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[이전상품없음]    [다음] 2019 최명근 감정평가이론 기본강의-(최명근)

감정평가이론 단권화 핵심정리-(최동진 저)
 ㆍ 저 자: 최동진
 ㆍ 출판사: 윌비스
 ㆍ 출판일: 2019년 03월 11일
 ㆍ 페이지: 226
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1st edition

감정평가이론을 공부함에 있어서 최소한의 내용으로 수험공부를 안내하고자 이 교재를 발간하게 되었습니다.


본 교재의 특징은 다음과 같습니다.

1. 실무기준해설서의 정리
실무기준해설서의 개념 및 감정평가방법 등의 정리


2. 총론의 다양한 체계화
다양한 목차구성을 위한 체계화 및 기본적인 개념의 정리


다소 부족한 교재일수 있으나 수험생들에게 작은 도움이 되길 바랍니다.




2019. 3
편저자 최 동 진 드림



제1장 감정평가의 기초 2
001?감정평가의 대상 2
002?감정평가의 필요성 2
003?감정평가의 기능 3
004?감정평가의 가치추계업무 4
005?토지의 단위구분(필지와 획지) 4
006?평가컨설팅 업무 5
007?평가검토 업무 6
008?직업윤리 7

제2장 부동산의 기초 8
001?부동산학의 기초 8
002?부동산학의 연구대상 9
003?부동산의 복합개념 및 분류 10
004?부동산의 종별과 유형 11
005?토지의 경제적 공급 12
006?부동산의 특성 12

제3장 부동산 가격 16
001?부동산가격의 본질 16
002?부동산가격의 특징 16
003?부동산가격의 기능 17
004?시장가치와 시장가치외의 가치 17
005?가격다원론 18
006?가치발생요인 20
007?가치형성요인 21
008?부동산가격의 형성과정 23
009?지가이론 24
010?지대이론 25
011?도시성장 및 구조이론 26
012?가치이론 27

제4장 부동산 가격원칙과 최유효이용분석 29
001?가격원칙 관련 문제 29
002?부동산가격원칙 30
003?최유효이용의 판정?분석기법 32
004?특수상황의 최유효이용 34

제5장 부동산시장과 경기변동 36
001?부동산시장의 개념 36
002?부동산의 수요와 공급 38
003?주거용부동산 및 수익성부동산 39
004?부동산시장과 효율적 시장 41
005?부동산 시장의 효율성 제고방안 42
006?부동산시장과 금융시장과의 관계 42
007?부동산시장 관련 문제 45
008?부동산 시장분석 46
009?부동산 경기변동 49

제6장 지역분석과 개별분석 51
001?지역분석 51
002?지역분석의 대상지역 53
003?개별분석 55

제7장 부동산 금융론 57
001?부동산 금융의 개념 57
002?지분금융 및 부채금융의 방식 58
003?부동산 금융의 체계 59
004?부동산 증권화와 유동화 59
005?ABS(Asset Backed Securities) 60
006?MBS(Mortgage Back Securities) 61
007?PF(Project Financing) 61
008?부동산펀드(REF-자본시장과 금융투자업에 관한 법률) 62

제8장 부동산 투자론 63
001?부동산 투자의 개념 63
002?부동산 투자의 위험과 수익 64
003?포트폴리오이론 66
004?부동산 투자분석 67
005?부채금융 사용의 레버리지효과 70
006?부동산투자의 결정시 고려사항 70
007?증분IRR 및 MIRR 71

제9장 부동산 개발론 72
001?부동산개발의 개념 72
002?부동산 개발방식 73

제10장 부동산 입지분석 75
001?부동산 입지분석의 개념 75
002?입지경쟁의 원인 75

제11장 부동산 권리분석 76
001?부동산 권리분석의 개념 76
002?권원의 보증방법 77

제12장 부동산 마케팅 78
001?마케팅의 개념 78

제13장 부동산 관리 79
001?부동산 관리의 개념 79
002?시설관리, 부동산관리, 자산관리 79

제14장 부동산 문제 및 정책론 80
001?부동산 문제 80
002?부동산 정책의 개념 81
003?부동산 실거래가 신고제도 81
004?정부의 시장개입 82
005?도시재생사업 83
006?부동산공시가격 84
007?기업형 임대주택사업 85
008?개발부담금제도 86
009?친환경 건축물제도 86
010?결합건축제도 87
011?임대주택의 임대료와 분양전환가격결정(주거기본법) 87
012?녹색건축물(녹색건축물조성지원법제2조)제도 88
013?비오톱지도 89
014?개발이익 환수제도 89
015?LTV와 DTI규제 90

제15장 감정평가의 절차(감칙 제8조) 91
001?감정평가의 절차 91
002?감정평가서 94
003?감정평가 원칙 94

제16장 감정평가의 3방식(감칙 제11조) 97
001?3방식 총론 97
002?3방식 병용 98
003?시산가액 조정 99

제17장 공시지가기준법 및 거래사례비교법 100
001?공시지가기준법 100
002?거래사례비교법 102

제18장 원가법 107
001?원가법 개관 107
002?재조달원가 107
003?감가수정 109

제19장 수익환원법 113
001?수익환원법의 개관 113
002?순수익 113
003?자본환원이율 116
004?자본환원방법 118
005?자본회수방법 119

제20장 그 밖의 감정평가방법 120
001?노선가식 감정평가 120
002?회귀분석법 121
003?가산방식과 공제방식 및 개발법 123
004?총수익승수법 125
005?그 밖의 다른 방법 126
006?실물옵션 가치평가방법(ROPM) 126

제21장 토지의 감정평가(감칙 제14조) 129
001?토지의 개념 129
002?토지의 감정평가방법 130
003?광천지의 감정평가 131
004?골프장의 감정평가 131
005?공공용지의 감정평가 132
006?사도의 감정평가 132
007?공법상 제한을 받는 토지의 감정평가 132
008?일단으로 이용 중인 토지의 감정평가 133
009?지상정착물과 소유자가 다른 토지의감정평가 134
010?제시외 건물 등이 있는 토지의감정평가 135
011?지상권이 설정된 토지의 감정평가 135
012?공유지분 토지의 감정평가 136
013?규모가 과대하거나 과소한 토지의감정평가 137
014?맹지의 감정평가 137
015?고압선 등 통과 토지의 감정평가 138
016?택지 등 조성공사 중에 있는 토지의감정평가 141

제22장 건물의 감정평가(감칙 제15조) 142
001?건물의 감정평가방법 142
002?특수한 건물의 감정평가 144

제23장 구분소유부동산의 감정평가(감칙 제16조) 147
001?개념 147
002?대지권의 표시가 없는 구분건물의감정평가방법 148
003?감정평가방법 149
004?공동주택 151

제24장 산림의 감정평가(감칙 제17조) 152
001?산림 152
002?산지와 입목(구분감정평가) 153
003?임업부대시설 154

제25장 과수원의 감정평가(감칙 제18조) 155
001?감정평가방법 155

제26장 염전의 감정평가 156
001?감정평가방법 156

제27장 공장재단의 감정평가(감칙제19조) 157
001?광업재단 157
002?공장재단 158

제28장 의제부동산의 감정평가(감칙제20조) 160
001?자동차(제20조 제1항) 160
002?건설기계(제20조 제2항) 160
003?선박(제20조 제3항) 161
004?항공기(제20조 제4항) 161

제29장 동산의 감정평가(감칙 제21조) 162
001?동산 162
002?동산?채권담보법에 의한 감정평가 162

제30장 임대료의 감정평가(감칙 제22조) 164
001?임대료의 개념(실무기준 및 실무매뉴얼) 164
002?임대사례비교법 165
003?적산법 166
004?수익분석법 168
005?임대료와 공실률의 관계 169
006?기대이율의 결정 169
007?“완전소유권 시장가치임대권가치임차권가치”인 경우 171
008?주요 사례 171

제31장 무형자산의 감정평가(감칙제23조) 174
001?무형자산의 감정평가방법 174
002?광업권(제23조 제1항) 178
003?어업권(제23조 제2항) 178
004?영업권 178
005?지식재산권 179
006?특허권 181

제32장 주식의 감정평가(감칙 제24조제1항) 184
001?상장주식(제1호) 184
002?비상장주식(제2호) 184

제33장 채권의 감정평가(감칙 제24조제2항) 186
001?채권 186
002?부실채권(NPL) 186

제34장 기업가치의 감정평가(감칙제24조 제3항) 188
001?개념 188
002?수익환원법(수익가치접근법) 189
003?거래사례비교법(상대가치평가법) 191
004?원가법(자산가치접근법) 192

제35장 가치하락분의 감정평가(감칙 제25조) 193
001?가치하락분 193
002?토양오염 194
003?스티그마 194
004?일조권 및 조망권 195

제36장 권리금의 감정평가 196
001?개념 196
002?감정평가방법 196

제37장 표준지 조사?평가기준 199
001?용도별 감정평가기준 199

제38장 담보감정평가 200
001?개념 200
002?부적절한 담보감정평가 201
003?담보평가 시 준수사항 201
004?물건별 담보평가(매뉴얼) 202

제39장 경매감정평가 204
001?개념 204
002?유의사항 204

제40장 재무보고감정평가 206
001?개념 206
002?투자부동산의 감정평가방법 206

제41장 도시정비감정평가 207
001?개념 207
002?종전자산 208
003?종후자산 209
004?국공유재산의 처분 209
005?토지 등의 수용 209
006?현금청산 210
007?그 밖의 감정평가 210
008?재건축사업구역 안의 토지 등의매도청구 211
009?종전자산평가와 보상평가의 비교 212

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