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[이전] 오성범 평가이론 유형별평가 단권화 교재-(오성범)    [다음] 넌,<b>얼마</b>짜리니?(이용훈 著)

[2019]감정평가이론[기본강의](지오 著)
 ㆍ 저 자: 지오
 ㆍ 출판사: 박문각
 ㆍ 출판일: 2019년2월25일
 ㆍ 페이지: 408
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본서는 2019년도 감정평가사 2차 시험 감정평가이론 과목을 대비하기 위한 기본서입니다. 본서의 특징은 다음과 같습니다.

1. 최대한이 아닌 최소한에 초점을 두었습니다.
반드시 알아야 하는 내용만을 중심으로 시간 대비 효율적인 공부를 할 수 있도록 최소한의 내용만을 담았습니다. 본 교재에서 제시하는 내용만 100% 이해하고 정리한다면 학습능률을 최대화시킬 수 있고, 감정평가이론 시험에도 충분히 대비할 수 있습니다.


2. 각 장별로 학습의 이유와 공부 방향을 제시했습니다.
각 장별 시작에 앞서서 개관을 통하여 학습의 이유와 공부 방향에 대하여 제시했습니다. 단순히 책을 암기하는 공부 방법에서 벗어나 감정평가이론의 전체적인 체계를 이해하고 논리적인 사고를 할 수 있도록 도왔습니다.


3. 전체적인 체계와 목차를 논리적으로 구성했습니다.
감정평가와 부동산에 대한 전체적인 체계를 이해해야만 논리적인 사고를 할 수 있습니다. 따라서 본서는 이러한 점을 고려하여 부동산의 기초부터 감정평가의 기초까지, 그 누구라도 쉽게 체계를 잡을 수 있도록 논리적인 목차로 구성하였습니다.


4. 출제 빈도가 높은 중요 개념을 확인할 수 있습니다.
본문의 내용 중에서 이전 시험에 출제된 개념 옆에는 ‘기출 6회·8회·29회’와 같이 시험 회차를 적어두었습니다. 또한 시험 출제 가능성이 커서 좀 더 꼼꼼히 공부해야 하는 중요 개념 옆에는 별 표시를 붙여 강조했습니다.


PART 01 감정평가이론 총론

Chapter 01 부동산에 대한 이해
01 부동산의 개념
02 부동산의 분류
03 부동산의 특성
04 기타 논점

Chapter 02 가치 및 가격에 대한 이해
01 가치 및 가격의 개념
02 부동산가격의 특징 및 기능
03 가치다원론
04 시장가치
05 시장가치 외의 가치
06 가치이론과 평가이론
07 가격발생요인
08 가치형성요인
09 가격형성과정
10 가격형성과정에서의 법칙성

Chapter 03 가격제원칙에 대한 이해
01 가격제원칙 일반론
02 가격제원칙의 내용
03 최유효이용

Chapter 04 지대이론 및 지가이론에 대한 이해
01 지대이론
02 지대논쟁
03 지가이론
04 도시성장이론

Chapter 05 부동산시장에 대한 이해
01 부동산시장의 개념
02 부동산시장의 분류
03 부동산시장의 특성
04 부동산시장의 기능
05 부동산시장의 한계 및 정부의 개입
06 부동산에 대한 수요
07 부동산에 대한 공급
08 부동산시장의 효율성
09 부동산시장과 효율적 시장의 비교

Chapter 06 부동산시장의 분석에 대한 이해
01 부동산경기변동
02 일반분석
03 지역분석
04 지역분석의 대상지역
05 개별분석
06 지역분석과 개별분석의 관계
07 시장분석
08 부동산감정평가에서의 시장분석
09 부동산시장과 금융시장과의 관계

Chapter 07 감정평가에 대한 이해
01 감정평가의 개념 및 감정평가제도
02 감정평가의 필요성
03 감정평가의 기능
04 감정평가의 사회성, 공공성
05 감정평가(사)의 직업윤리
06 감정평가사의 업무영역
07 감정평가의 분류

Chapter 08 감정평가의 절차
01 의의
02 감정평가절차의 필요성
03 감정평가절차

Chapter 09 감정평가서
01 의의
02 감정평가서의 작성 및 기재사항
03 감정평가서의 법률적 성격 및 감정평가사의 책임

Chapter 10 감정평가의 방식
01 의의
02 감정평가 3방식
03 3방식 병용에 대한 논의
04 시산가액 조정에 대한 논의

PART 02 감정평가이론 각론

Chapter 01 거래사례비교법
01 거래사례비교법의 개요
02 거래사례의 수집 및 선택
03 거래사례수집의 필요성
04 배분법
05 대표성 없는 거래사례의 처리
06 거래사례 분석 시 유의사항
07 사례의 정상화
08 비교요소
09 거래사례의 비교분석방법 및 수정방법
10 거래사례비교법의 과학화, 객관화 방안

Chapter 02 공시지가기준법

Chapter 03 원가법
01 원가법의 개요
02 재조달원가
03 감가수정

Chapter 04 수익환원법
01 수익환원법의 개요
02 환원대상수익
03 자본환원율
04 자본환원방법

Chapter 05 3방식의 확장 및 응용
01 회귀분석법
02 노선가식평가법
03 가산방식과 공제방식, 개발법
04 총수익승수법
05 새로운 감정평가방법

Chapter 06 임대차평가
01 임대차평가
02 임대료의 평가방법
03 계속임대료의 평가방법
04 임대권과 임차권의 평가

부록
감정평가에 관한 규칙[시행 2016. 9. 1.]



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